Louer un bien meublé, c’est avoir l’opportunité de bénéficier d’un rendement avantageux ainsi que d’une fiscalité adoucie sur le long terme. C’est en fonction du montant des revenus locatifs que le statut applicable sera défini. Ces statuts sont celui du loueur en meublé non professionnel LMNP, et celui du loueur en meublé professionnel LMP. Lequel est le plus intéressant ?
Devenir LMNP
Pour devenir LMNP, voici les conditions à remplir :
- les loyers annuels générés par l’activité ne doivent pas franchir le seuil de 23 000 euros par an
- ces loyers n’excèderont pas non plus la moitié des revenus globaux du foyer fiscal (revenus du loueur et de son conjoint)
- l’activité doit être déclarée auprès du Greffe du tribunal de commerce
- le loueur doit faire appel à un expert-comptable en LMNP pour la tenue de ses comptes
Devenir LMP
En devenant LMP en revanche, les conditions requises sont les suivantes :
- les loyers annuels doivent être supérieurs à 23 000 euros par an
- ces loyers seront aussi supérieurs à 50% des revenus du foyer fiscal
- l’activité sera immatriculée auprès du Greffe du Tribunal de commerce
- le loueur doit être inscrit au RCS, le registre de commerce des sociétés
- le loueur confie également la tenue de ses comptes à un expert-comptable spécialisé en LMP
Régime réel ou régime micro BIC ?
Le régime réel donne lieu à la déduction des charges et des frais d’amortissements réalisés, ainsi que de la TVA d’acquisition qui sera éventuellement remboursée au loueur. Dans ce cas, le bien doit être géré par un tiers, tel que le gestionnaire de résidences avec services. Afin de prétendre au réel d’imposition, les revenus doivent être supérieurs à 33 100 euros par an.
Le régime micro BIC est applicable au loueur qui enregistre des revenus annuels inférieurs à 33 100 euros. Ses avantages : la déduction d’un abattement pour frais, de 50% ou de 71%.
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